【新物业法关于停车位】随着《中华人民共和国民法典》的实施，物业管理相关法律制度不断完善，其中关于“停车位”的规定也更加明确和细致。新物业法对小区停车位的归属、使用、管理等方面进行了规范，旨在保障业主权益，提升物业管理水平。
一、新物业法中关于停车位的主要
1. 停车位的权属问题
新物业法明确规定，小区内的停车位分为产权车位和共有车位两种类型。
- 产权车位：开发商在建设时明确登记为独立产权的车位，归开发商或购买者所有。
- 共有车位：未登记为独立产权的车位，属于全体业主共有，由业主共同管理。
2. 停车位的使用与分配
- 物业公司不得擅自将共有车位出租给非业主。
- 业主大会可以决定是否允许部分车位对外出租，但需遵循公平、公开的原则。
3. 停车费的收取与管理
- 停车费的收费标准应由业主大会或业主委员会决定，物业公司可代为收取，但需定期公示收支情况。
- 共有车位的收益归全体业主所有，可用于小区公共设施维护或补充物业费。
4. 停车位的管理责任
- 物业公司有责任对小区内停车位进行合理规划和日常管理。
- 若因管理不善导致车辆损坏或丢失，物业公司需承担相应责任。
5. 新增条款：地下车库的产权归属
新物业法对地下车库的产权归属作出更清晰的规定，强调开发商若未将地下车库计入公摊面积，则其产权归开发商所有；反之则归全体业主共有。
二、新物业法关于停车位的核心要点对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 停车位分类 | 分为产权车位（归个人）和共有车位（归全体业主） |
| 产权车位归属 | 开发商或购买者拥有独立产权，可自由买卖、出租 |
| 共有车位归属 | 属于全体业主，由业主大会或业主委员会管理 |
| 使用限制 | 共有车位不得私自出租给非业主，需经业主大会同意 |
| 停车费管理 | 由业主大会或业委会决定收费标准，物业公司代收并公示 |
| 收益归属 | 共有车位收益归全体业主，用于小区公共支出 |
| 管理责任 | 物业公司需负责停车位的日常管理与安全维护 |
| 地下车库产权 | 若未计入公摊面积，产权归开发商；否则归全体业主 |
三、总结
新物业法对停车位的规定更加细致和人性化，明确了产权归属、使用规则和管理责任，有助于减少业主与物业之间的纠纷，提升小区管理水平。业主应关注自身权益，积极参与业主大会，共同制定合理的停车管理制度。同时，物业公司也应依法依规履行职责，确保小区停车秩序良好。